Ansamblul Rezidential de Vile Noi Cartier Brateni

Galerie foto Ansamblul Rezidential de Vile Noi Cartier Brateni

Proiectul prevede realizarea a 100 de locuinte rezidentiale tip duplex (cuplate) si single, cu suprafete construite incepand de la cca. 220 mp, situate pe loturi de teren cu suprafete cuprinse intre 460 si 1.000 mp, urmand a fi predate beneficiarilor la stadiul de finisare la cheie.

Ansamblul rezidential este prevazut cu urmatoarele facilitati:
- o zona de spatii comerciale si bancare;
- servicii cuprinzand o gradinita cu program prelungit, baby-sitter, cabinet medical;
- o zona de agrement (club privat cu restaurant, piscina, teren de tenis, sauna, fitness) si parc.
Locatie: Stefanesti, langa Centrul Cultural Bratianu
Suprafata totala: 100.000 mp
100 de locuinte rezidentiale cu
toate utilitatile
zona comerciala
club privat si terenuri de sport,
parc, gradinita, cabinet medical



1 . Fundatii
- fundatii continue din beton simplu C 6/7,5;
- elevatie din beton armat C 12/15;
- adâncimea de fundare este de minimum 200cm sub cota terenului amenajat.

2. Structura
- structura de rezistenta este din zidarie portanta de caramida cu sâmburi si grinzi din beton armat, calculata sa reziste la seism conform normativelor in vigoare;
- peretii exteriori sunt din zidarie de caramida POROTERM de 30 cm grosime, termoizolata cu polistiren de 5 cm grosime, si cei interiori din zidarie de caramida POROTERM, cu grosimea de 25 cm;
- peretii de compartimentare sunt executati din zidarie de caramida POROTERM cu grosimea de 11,5 cm;
- zidaria interioara si exterioara este prevazuta la intersectii cu sâmburi de beton armat C 12/15 cu sectiunea minima 25x25 cm.

3. Plansee
- placa de pardoseala se executa din beton C 12/15 de 10 cm grosime armat inferior cu plasa sudata;
- planseul peste parter este din beton armat C 12/15 de 13 cm grosime;
- planseul peste etaj este din beton armat C 12/15 de 13 cm grosime.

4. Acoperisuri
- sarpanta realizata din lemn de rasinoase cu învelitoare din tigla tip ELPRECO;
- jgheaburile, burlanele, sorturile si doliile sunt din tabla tip LINDAB;
- astereala este din scândura de rasinoase de 2,4 cm grosime;
- pazia realizata din scândura de rasinoase de 2,4 cm grosime, 20 cm latime;
- streasina este din lamele cu falt, finisate cu lacuri de exterior, executate din lemn de rasinoase;
- se asigura ventilatia podului.

5. Scari
- scara de acces la etaj este din beton armat C 12/15.
- treptele se placheaza cu panouri din lemn masiv de fag sau cu gresie;
- mâna curenta din lemn, lacuita, fixata lateral de zidarie cu console metalice.

6. Tâmplarie exterioara
- ferestre din lemn stratificat si geamuri termopan;
- glafurile ferestrelor spre interiorul camerelor sunt din lemn;
- glafurile exterioare ale ferestrelor sunt din placi din aluminiu.

7. Usi
- usi interioare pline din lemn, montate pe toc din lemn;
- usa principala de acces este din lemn.

8. Finisaje interioare
- tencuieli driscuite, glet de ipsos si zugraveli culoare alba cu vopsele lavabile la pereti si tavane, la toate camerele de locuit, bai, bucatarii, camari, casa scarii, garaj, spalatorii, holuri;
- placaj faianta montata rost pe rost si chituita cu chit color în bai si grupuri sanitare cu dus, pâna la înaltimea tocului usii; bucatarie – „brâu” de 2,00m x 0,90m la 0,85m de la pardoseala. Faianta este la alegerea clientului în limita preturilor unitare incluse în proiect.

9. Pardoseli
a. pardoseli reci: - gresie asezata rost pe rost si chituita cu chit color în vestibul, holuri, casa scarii, bai, partial bucatarie; culoarea placilor de gresie la alegerea clientului;
- plinta montata pe conturul camerelor este din acelasi tip de gresie;
b. pardoseli calde: - parchet stratificat din fag de 15mm în living si dormitoare;
- parchet masiv sau mocheta lipita pe sapa în dormitorul copiilor (optional).
Optional – clientul îsi poate alege zonele pentru placarea cu gresie sau parchet.

10. Finisaje exterioare
- la exterior constructia prezinta termosistem cu polistiren expandat de 5 cm armat cu plasa din fibra de sticla si finisata cu tencuiala decorativa colorata si vopsea lavabila de exterior;
- garajul va fi tencuit la exterior cu mortar de ciment M 10 T si finisat cu tencuiala decorativa colorata si vopsea lavabila de exterior, precum si placat cu gresie de exterior in diferite zone.

11. Amenajari exterioare
- trotuarul de protectie al casei si aleea de acces sunt realizate din dale ceramice în grosime de 4 cm, asezate pe un strat de balast de 30 cm si beton;
- catre exteriorul incintei gardul este din panouri de plasa STM 10x10-4, montate pe stâlpi metalici, vopsite în verde;
- împrejmuirea catre vecinatati si catre incinta se va realiza din gard de plasa îmbracat optional în plante agatatoare;
- terenul din jurul vilei va fi pregatit pentru gazon, iar la cerere vor fi plantate specii arboricole si floricole specifice zonei;
- placaj cu gresie la exterior in diferite zone.

12. Garajul
- peretii exteriori sunt din zidarie de caramida POROTERM de 25 cm grosime, prevazuti la intersectii cu sâmburi de beton C 12/15 armat, cu sectiune minima de 25x25;
- pardoseala este din dale ceramice cu grosimea de 4 cm, prevazuta cu sifon de pardoseala pentru evacuarea apei;
- usa de acces este metalica;
- în cazul comunicarii directe garaj - curte, usa va fi metalica.
Optional: - sistem de actionare electrica cu telecomanda.

13. Dotari sanitare
- vase WC si lavoar cu picior din portelan sanitar productie indigena, rezervor WC din PVC alb montat pe vasul de WC sau la semiînaltime;
- cada de baie este din acrilat de culoare alba si are 1,7 m lungime, cu masca realizata pe suport de zidarie sau suport propriu;
- spalator de bucatarie cu o cuva si picurator din otel-inox;
- cadita dus din fonta emailata alba 80x80;
- baterii pentru lavoar, cada dus si spalator cromate tip monocomanda;
- robinetii de trecere si robinetii coltar sunt cu sfera;
- spalator inox in garaj, prevazut cu adaptor racord furtun.

14. Instalatii termotehnice
- centrala termica este de tip murala cu tiraj fortat si camera etansa de ardere, cu putere calorica de 30 KW, tip VIESSMANN VITOPEND 222;
- instalatiile termice sunt din polipropilena REHAU, izolata, cu sistem de distributie inferioara la parter si coloane verticale;
- încalzirea camerelor este prevazuta cu radiatoare din tabla, dimensionate diferit pe încaperi pentru a asigura temperatura conform necesarului de confort.
Optional – sistem de aer conditionat, panouri solare pentru încalzire si apa calda menajera.

15. Instalatii electrice
- instalatie electrica din conductori de cupru în tub de PVC, îngropat în tencuiala;
- instalatia electrica este monofazica la vilele duplex si trifazica la vilele single;
- tablou electric, modular, din masa plastica, cu protectii realizate pe baza de întrerupatoare automate, atât pentru circuitele de lumina si prize cât si pentru principalii consumatori (masina de spalat, centrala termica, aparatura de climatizare etc.);
- este prevazuta instalatia generala de priza la pamânt;
- aparatajul de instalatii (întrerupatoare, prize electrice, TV, etc.) va fi din serie unitara, din PVC alb sau colorat în functie de colorile finisajelor din încaperile unde vor fi montate;
- în fiecare camera vor fi prevazute: aplice si prize simple cu contact de protectie, cu exceptia bailor unde va fi amplasata o priza simpla cu contact de protectie;
- în living si în dormitoare se va monta câte o priza TV;
- în living se va monta o priza de telefon;
- în holul de la intrare se va monta soneria;
- pentru masina de rufe este prevazut un circuit separat;
- în birou o priza cu împamântare pentru P.C. (vila S si So);
- sistem alarma antiefractie cu senzori.
Optional – la cererea, clientului îi vor fi instalate circuite suplimentare.

16. Instalatii sanitare
- conducte de apa calda si rece din PPR, se monteaza la parter cu distributie în coloane;
- conductele de canalizare sunt din PVC mediu, având tronsoane cu piese de curatire pe fiecare nivel;
- încaperea în care va fi amplasata centrala termica va fi dotata cu sifon de pardoseala;
- este prevazut racord pentru masina de spalat (apa rece si scurgere).

17. Gaze
- se prevede instalatie interioara de gaze la bucatarie si la centrala termica;
- bransamentul de gaze nu este inclus în pret.

18. Utilitati
- alimentare apa si canalizarea menajera este realizata din reteaua publica;
- alimentarea cu energie electrica este realizata cu post de transformare propriu la nivel de cartier;
- retele pluviale subterane în interiorul cartierului;
- drumuri asfaltate si trotuare pavate; retea de iluminat public moderna;
- începând cu 2008 servicii de voce si date si servicii TV, prin ROMTELECOM SA.